Собственным жильем в определенный момент решает обзавестись каждая семья, ведь никто не хочет постоянно жить…
На каком этапе лучше покупать жилье в новостройке
Решив стать собственником заветных квадратных метров, многие останавливаются на жилье в строящемся доме. Новые жилые комплексы возводятся с завидной регулярностью. Нередко квартиры в них отличаются повышенным комфортом, продуманной планировкой, дополнительными «бонусами» в виде просторных балконов, эркерных окон, ниш для монтажа шкафов-купе.
Ознакомиться с различными вариантами новостроек можно на сайте ama.ru, здесь же представлены сведения по стоимости и графики возведения. Но покупатели нередко не могут определиться, на каком этапе строительства наиболее выгодно и безопасно подписывать договор. Рассмотрим все имеющиеся варианты.
На первом этапе – он также называется «этап котлована» застройщиком оформляются права на земельный участок, где будет размещен дом и право на строительство. Только после этого разрешается заключение сделок с потенциальными покупателями.
Плюс для клиента – экономия, которая может составить 40%. Минус – риск связаться с недобросовестным застройщиком, который будет постоянно оттягивать сроки сдачи объекта, или и вовсе заморозит процесс. Бывали случаи откровенного мошенничества – строительные фирмы исчезали, прихватив с собой деньги покупателей. Даже если застройщик порядочен, все равно речь идет о покупке «кота в мешке»: посмотреть квартиру возможности нет. Планировка имеется только на бумаге, поэтому фактически жилплощадь может не впечатлить, даже разочаровать.
На стадии котлована покупают квартиры те, кто ограничен в бюджете, но имеет возможность подождать завершения строительства, иногда несколько лет.
Но более востребованной считается покупка жилья в домах, возведенных уже на 50-60%. Прежде всего, на собственный дом можно уже посмотреть, оценить его очертания, сложить первое впечатление. Во-вторых, застройщик вложил немало средств, поэтому едва ли захочет отказываться от завершения строительства. Риски, таким образом, минимальны. Однако стоимость квартиры возрастает по мере застройки. Квартира в уже сданном доме стоит в полную стоимость, зато риска при покупке практически нет.
При выборе обращайте внимание на общий план застройки. Могут возникнуть ситуации, когда сами жилые дома возведены и начали обживаться, однако обещанные магазины, школы и детские сады пока только в проекте. Чтобы купить необходимые продукты, владельцам придется посещать соседний микрорайон. Или возить ребенка в школу на значительное расстояние.
Снизить возможные негативные моменты позволит сотрудничество с проверенными и надежными застройщиками с безупречной репутацией.