Покупка квартиры с перепланировкой: стоит ли рассматривать такой вариант

При покупке квартиры важно обращать внимание не только на метраж помещения, месторасположения дома, стоимость и наличие ремонта, но и на технический план. Необходимо убедиться в том, была ли сделана перепланировка, и если была, то узаконена ли она. Многие люди полагают, что покупая недвижимость сейчас, когда в их жизни все стабильно, ее не придется перепродавать в будущем. Однако ситуации бывают самыми разными, и важно, чтобы по документам снос стен и возведение новых были законны.

Чем чревата покупка квартиры с неузаконенной планировкой?

Некоторые граждане осуществляют перепланировку в своих квартирах самостоятельно, не задумываясь о ее узаконивании. Но в случае каких-то проблем собственникам придется отвечать за нарушение жилищного кодекса. Например, при перенесении кухни в комнату можно затопить соседей снизу. Если такое произойдет, БТИ потребует от хозяев квартиры вернуть все мокрые точки на свои места. Следовательно, собственник потеряет кучу денег и заплатит большой штраф. А еще компенсацию соседей за порчу имущества.

Когда человек покупает такой объект недвижимости, то все обязательства и последствия ложатся на его плечи. Даже если до этого никаких проблем не возникало, то не факт, что их не будет потом.

Несмотря на то, что квартиры с неузаконенной перепланировкой стоят дешевле, в итоге можно заплатить намного больше. Имеет смысл рисковать только в том случае, если изменения не сильно отходят от технического плана, и задокументировать их будет относительно несложно. Однако важно знать, что возведение новых стен и снос старых официализировать крайне трудно, эта процедура может затянуться на несколько месяцев. Приобретатели должны быть готовы к любому исходу ситуации.

Подобрать и купить квартиру с перепланировкой можно и в старом фонде, и в новостройках. Некоторые застройщики продают объекты со «свободной» планировкой, поэтому согласовать план в новом здании немного проще.

Стоит ли приобретать такую недвижимость?

Во-первых, нужно заранее сказать о том, что приобретение недвижимости с незаконной перепланировкой не одобрит ни один банк. Соответственно, купить квартиру за счет ипотечных средств не получится, даже если потенциальных собственников все устроит.

Если же жилое помещение планируется покупать за наличные деньги, то стоит хорошо подумать, взвесив все минусы и плюсы. Рекомендуется приобретать только те квартиры, которые могут быть перепланированы обратно, в случае, если государственные органы узнают о сделанном ремонте. Также следовало бы присмотреться к жилью, перепланировка в котором незаконна, но в теории могла бы быть официально задокументированной.